ייעוץ כזה לפני חתימה על חוזה מכר יכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף !!!

מעט מאוד רוכשים יודעים שחוץ מתוכנית הדירה הצבעונית הנפלאה שמראים לכם בהתחלה,יש עוד פרמטרים שחשוב לדעת. הידע הזה הוא כוח שעומד לרשותכם במו"מ מול הקבלן - אם תדעו מה בדיוק לבקש - תוכלו לחסוך לכם כסף, גם במוצרים וגם בעלות השינויים שאתם רוצים לעשות בדירה/ בבית. כל הדברים האלו נסגרים בחוזה שעליו אתם עומדים לחתום.

* בפגישת הייעוץ אני מראה איך נראות טבלאות מפרטים טכניים, איך לקרוא ולהבין 

   מה מגיע לכם.

* אם ברשותכם עותק של חוזה המכר, נעבור עליו ביחד, ואנחה אתכם מה שווה 

   לבקש בחוזה / בנספח. צריך לדעת על מה להתעקש ועל מה לא: יש דברים יקרים         ששווה להתעקש עליהם - ומאידך: יש דברים שממש לא שווה להוציא עליהם אנרגיה.

* אם אתם מתכננים שינויים במפרט הסטנדרט, אני מיידעת אתכם לגבי עלויות העבודה     והמוצרים, גרוסו מודו, כך שתדעו מראש מהו גובה ההוצאה והאם זה מתאים לכם.

* אני מסבירה מהי המשך ההתנהלות לאחר חתימת חוזה מול הקבלן והתווית הדרך.

ייעוץ לפני סגירת

חוזה עם הקבלן

 

המשרד נותן שירותי תיאום שינויי דיירים לקבלנים שצריכים כוח מקצועי להכנת תיק דייר מסודר והתנהלות מול הרוכשים:

תיק דייר מרכז עבור מנהל העבודה באתר, את כל השינויים שהדייר מבקש מוטמעים בתוכניות עבודה ברורות, את האינפורמציה הרלוונטיות לגבי כל דייר ודייר בפרויקט, עוד לפני שהגיעו לקומה שלו. תיק דייר כולל:

* סט תוכניות עדכני לביצוע (הכולל את כל השינויים שהדייר ביקש לדירתו- אחרי בדיקת        תקנים ואישור אנשי המקצוע של הפרויקט).

* חתימת הדייר על התוכנית לאישור ביצוע תוכנית זו.

* התנהלות מול מעצבי הדירות וארגון חתכים, חזיתות ופרטים לאזורים מורכבים.

* ריכוז העתקי הזמנות לקוח (מחברות הקרמיקה, מטבחים, שיש, דלתות, שדרוגי אלומיניום).

* תמחור עלות כל השינויים המאושרים לביצוע בדירה, מול מחירון שמספק הקבלן.

* התנהלות מול הלקוח וגביית תשלום שינויים.

תיאום שינויי דיירים

עבור קבלני בניין

 

לאחר שנפגשנו, דיברנו והגענו להבנה מהם הצרכים שלכם, אני מתכננת ובונה

2-3 אופציות רלוונטיות. בפגישה נוספת אני מציגה בפניכם את האפשרויות שמתוכן נבחרת האופציה הטובה ביותר לעיצוב ביתכם.

בהתאם לבחירה זו, אני מתכננת עבור בעלי המקצוע, סט תוכניות בקנה מידה של 1:50 לביצוע בשטח. זהו סט היקפי הכולל את התוכניות הבאות:

* תוכנית בניה (מחיצות פנים)

* תוכנית פריסת רהוט (ומידות רהוט שנכונות לכל חלל בבית)

* תוכנית אינסטלציה

* תוכנית חשמל, תקשורת,סאונד

* תוכנית מיקומי נק' גז פנים וחוץ

* תוכנית פריסת תאורה נכונה ברחבי הבית

* תוכנית מיזוג, בתיאום עם איש המיזוג

* תוכנית הנמכות (פונקציונליות ודקורטיביות)

* תוכנית גדלי מפתחים וכיווני פתיחת דלתות/ חלונות

* תוכנית ריצוף פנים ומרפסות

* תכנית פריסת קרמיקות קיר ודקורים בחדרים רטובים

* תכנית פרטי נישות וחזיתות קירות מיוחדים

* תכנית על למטבח

הכנת תוכניות תשתית

ותכנון עיצוב פנים

 

מנסיון בשטח, ב-80% מהמקרים, תוכניות העבודה הנקבעות מראש, לא מתבצעות בדייקנות מכל מיני סיבות.

כשאני באה לאתר עם התוכניות, אני בודקת כל נקודה בתוכנית- מול קיומה בשטח- בגובה ובמיקום שתיכננתי. אם היא לא במיקום הנכון-אני מבקשת לתקן ואם היא בכלל לא שם- אני מסמנת בצבע מיקום על הקיר לצורך ביצועה המיידי.

כשלא מבצעים בשטח במדויק את התוכנית, מבחינתכם זה אומר שתהיה לכם פחות נוחיות באזור הזה בבית. לפעמים אי- הדיוקים בביצוע גורמים לאי נוחות קלה ולעיתים הם אסון אמיתי (למשל כשכסא גלגלים אמור לעבור במפתח שעשו אותו בשטח באופן שגוי- צר מידי). כל עוד עולים על הטעויות האלו בזמן- אפשר לתקן אותם. כשעולים על הטעויות הללו לאחר קבלת מפתח- בחלק קטן מהמקרים הקבלן אכן יוכל לתקנם ובחלק אחר- הקבלן לא יתקן ופשוט יציע לכם פיצוי כלשהו (שזה אומר שעכשיו כל הבוג'ראס הוא עליכם). ולמה בכלל להגיע לכאב ראש הזה? לא עדיף לשלם עוד קצת לאשת מקצוע שתבדוק דיוק של יישום התוכניות בשטח?

ביצוע ביקורות באתר

ליישום תוכניות

 

מתן טאץ' עיצובי לבית ללא שבירת קירות, לכלוך ובלאגן:

* יצירת האווירה הנכונה והלבשת הבית

* בחירת גווני סופרקריל/ נירלט לקירות

* חומרי גמר מיוחדים (בריקים / טפט / שליכט / בטון וכו') 

  למספר קירות מודגשים

* שינוי אפשרי של מיקומי ריהוט

* בחירת ריהוט חדש / נגרות מותאמת לצרכים החדשים

* בחירת גופי תאורה לפי הצורך

* בחירת וילונות, כריות נוי, שטיחים ושאר טכסטילים

* בחירת אקססוריז

* ימי קניות מרוכזים

הום סטיילינג

 

לציבור רוכשי דירות / קבוצות רכישה, בנושאים הבאים:

* טיפים לעיצוב חדרי שירותים-מקלחת

* קניתי דירה, איך בדיוק ממשיכים מכאן?

* התנהלות נבונה מול שינויי דיירים

* חלוקה נכונה של עוגת התקציב בעיצוב הבית

* איך בוחרים נכון בחברת הקרמיקה?

* טיפים לעיצוב הבית

* עיצוב הבית בכלום כסף

הרצאות בנושאי עיצוב הבית